Hà Nội kêu gọi đầu tư hàng loạt dự án

Thảo luận trong 'Bất động sản' bắt đầu bởi seogirl7979, 11/1/18.

  1. seogirl7979

    seogirl7979 Moderator

    Tham gia ngày:
    12/12/16
    Bài viết:
    268
    Đã được thích:
    3
    Điểm thành tích:
    18
    Giới tính:
    Nữ
    Một năm trở lại đây, thị trường bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng được đánh giá là bùng nổ nguồn cung cùng những dự báo lạc quan. Tuy nhiên, cơn sốt đất nền vùng ven TPHCM diễn ra vào dịp cuối năm khiến khách hàng - nhà đầu tư vẫn còn khá dè dặt khi quyết định “xuống tiền”.



    [​IMG]



    Thống kê của Hiệp hội BĐS Việt Nam cho thấy, ở cả 3 miền Bắc - Trung - Nam, hàng loạt dự án BĐS nghỉ dưỡng mới đang ồ ạt xuất hiện. Phía Bắc có Mon Bay (Quảng Ninh) và sắp tới có thêm một lượng hàng lớn của MB Land và Eurowindow... Miền Trung và miền Nam phải kể đến các dự án như: Furama Condotel Đà Nẵng, Coco Ocean-Spa Resort (Đà Nẵng), Ariyana Smart Condotel, Smart Condotel (Nha Trang), Premier Village Phu Quoc Resort, Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay (Phú Quốc), FLC Quy Nhơn…



    Trong đó, tại bắc bán đảo Cam Ranh (Khánh Hòa), đến cuối năm 2016, với số vốn đăng ký đến hơn 6.000 tỷ đồng, gần 40 dự án đã được triển khai với những tên tuổi lớn trong ngành BĐS du lịch như Vingroup, Hưng Thịnh Corp, Đỉnh Vàng, Eurowindow…



    Đường Lò Lu được coi là điểm nóng hiện nay sau khi có thông tin trung tâm hành chính quận 9 sẽ chuyển về. Khi đi ngang qua đây, các nhân viên nhanh chóng níu tay chúng tôi mời chào: 'Mua đất đi các anh ơi, chỗ em bán giá rẻ hợp lý và có nhiều ưu đãi lắm!'.



    Liếc thấy phía trước bàn có một tấm biển viết mức giá bán 38 triệu đồng/m2, chúng tôi liền tấp vào để xem đất. Ngay lập tức nhóm nhân viên phát cho chúng tôi một tờ quảng cáo bằng giấy A4. Trên đó có ghi tất tần tật thông tin về khu đất, từng giai đoạn xây dựng của khu vực. Thông tin về các công trình, dự án khác cũng được in sẵn để người xem đất có thể tự nghiên cứu.



    Ngoài vướng mắc về quyền sở hữu, những tiện ích của dự án và phần cam kết, chia sẻ lợi nhuận với chủ đầu tư cũng là một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng "nóng" nguồn cung nhưng nhà đầu tư vẫn "lạnh" xuống tiền. Thực tế, khi quảng cáo dự án, nhiều chủ đầu tư đã đưa ra những cam kết lợi nhuận rất hấp dẫn (từ 8-12%/năm), nhưng điều khoản này lại không được nêu rõ trong hợp đồng. Do đó, nếu sau này, chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết thì nhà đầu tư sẽ là người phải chịu thiệt thòi.



    UBND TP. Hà Nội giao các sở, ngành đề xuất, tham mưu UBND TP các nội dung, kế hoạch, chương trình, dự án hoặc hoạt động (gồm cả các đề xuất trong các lĩnh vực an sinh xã hội) dự kiến ký Biên bản ghi nhớ hợp tác thực hiện với các đối tác trong nước và quốc tế.



    UBND TP yêu cầu Sở Quy hoạch Kiến trúc rà soát, đề xuất các địa điểm giới thiệu kêu gọi đầu tư trong các lĩnh vực theo quy hoạch. Còn Sở Giao thông vận tải sẽ có nhiệm vụ rà soát, đề xuất giới thiệu kêu gọi đầu tư đối với các dự án bãi đỗ xe (bao gồm cả bãi đỗ xe ngầm), bến xe.



    Sở Xây dựng rà soát, đề xuất giới thiệu kêu gọi đầu tư đối với các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ; dự án đầu tư công viên, khu vui chơi thể dục thể thao (ngoài các dự án thuộc danh mục dự án công viên, khu vui chơi thể dục thể thao được ban hành kèm theo Quyết định số 1221/QĐ-UBND ngày 20/02/2017 của UBND TP. Hà Nội).



    BĐS nghỉ dưỡng có điểm khác biệt là sau khi bán xong sản phẩm của dự án, vai trò của chủ đầu tư chỉ là một bên thuê lại để khai thác. Trong khi đó, nguồn thu chủ yếu phụ thuộc vào việc khai thác khách du lịch của đơn vị quản lý khai thác dự án. Do vậy, nhà đầu tư lúc này sẽ cầm đằng lưỡi, nên họ rất ngại rủi ro. Chính vì thế, dù dự án có giá trị gia tăng nhưng nếu đơn vị quản lý thiếu chuyên nghiệp thì nhà đầu tư cũng sẽ ngại xuống tiền.



    Còn theo thông tin từ dân môi giới thì chỉ sau 2 năm trở lại đây, giá đất tại nhiều tuyến đường ở quận 9 đã tăng chóng mặt. Dù khá xa trung tâm quận 9 nhưng các đường như Lò Lu, Lã Xuân Oai lại có mức tăng giá mạnh nhất. Nếu cách đây một năm, giá bình quân khu vực này chỉ từ 12-15 triệu/m2 thì nay đã tăng lên 30-35 triệu/m2.



    Trong công văn trả lời Hiệp hội BĐS Việt Nam liên quan đến loại hình BĐS condotel ven biển mới đây, Bộ Xây dựng cho rằng, pháp luật đất đai cần sửa đổi, bổ sung quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất với loại hình BĐS này cũng như việc phân loại và cơ chế sử dụng đất hỗn hợp (vừa là đất thương mại dịch vụ, vừa sử dụng làm đất ở).
     

Chia sẻ trang này