Thời điểm cuối năm đất nền trở nên “hot”

Thảo luận trong 'Bất động sản' bắt đầu bởi nguyentranbongthom, 19/12/15.

  1. nguyentranbongthom

    nguyentranbongthom Administrator

    Tham gia ngày:
    3/11/15
    Bài viết:
    16
    Đã được thích:
    0
    Điểm thành tích:
    1
    Giới tính:
    Nam
    Nhu cầu mua nhà lẻ, đất nền tại Tp.HCM đang tăng đột biến và sẽ tiếp tục sôi động vào thời điểm cuối năm khi mà nguồn cung mới đang rơi vào khan hiếm. Giá bán vì vậy cũng được điều chỉnh theo hướng tăng lên thấy rõ. Thiếu nguồn cung mới, giao dịch đất nền thứ cấp sôi động
    [​IMG]
    Đất nền cuối năm​
    Nhiều doanh nghiệp tranh thủ cơ hội, đón đúng thời điểm tươi sáng của thị trường rục rịch chuẩn bị chào hàng nhiều dự án mới từ cao cấp cho đến tầm trung, từ khu dân cư (KDC) cho đến đất nền sinh thái. Thị trường đất nền cuối năm khu vực ngoại thành và các tỉnh lân cận Sài Gòn được dịp bội thu

    Nguyên nhân khiến giao dịch đất nền sơ cấp đi xuống không do hạn chế từ nguồn cầu của thị trường mà từ việc thiếu hụt nguồn cung sản phẩm mới. Minh chứng là giao dịch sơ cấp đi xuống nhưng giao dịch thứ cấp lại sôi động hơn. Dân đầu tư và người chuộng đất nền chuyển sang săn lùng mua – bán sản phẩm tại các dự án cũ. Nhiều dự án đất nền tại các quận, huyện của Tp.HCM có kết quả giao dịch khá tốt, đặc biệt là tại các dự án lợi thế kết nối hạ tầng giao thông, cả thanh khoản và giá cả tăng khá mạnh. Một số dự án mới như An Hạ Riverside (Bình Chánh), Van Phuc Riverside City (Bình Thạnh) liên tục cháy hàng trong khoảng thời gian ngắn mở bán và một số vị trí chỉ còn sản phẩm giao dịch trên thị trường thứ cấp. Đơn vị phân phối dự án An Hạ Riverside cho biết, dù đã bán hết 100% sản phẩm nhưng công ty này vẫn nhận được nhiều yêu cầu tìm mua và ký gửi từ khách hàng, hiện giao dịch trên thị trường thứ cấp còn sôi động hơn cả sơ cấp.

    Ở khu vực phía nam Tp.HCM, Công ty BĐS Danh Khôi Á Châu sau thời gian dài găm hàng đã tung ra thị trường dòng sản phẩm Khu nhà ở ven sông Nam Phát (quận 8). Đây là dự án đất nền sinh thái có quy mô 400 nền nhà phố liền kề với diện tích 100 m2/nền, được đầu tư hoàn thiện hạ tầng. Dự án có giá bán tầm 12,5 triệu/m2 lại nằm trong khu vực đón đầu hạ tầng của cầu Phú Định và cầu Bình Tiên nên được nhiều nhà đầu tư tranh nhau đặt chỗ trước để săn vị trí đẹp. Cũng nhận thấy sức hút của đất nền sinh thái khu Nam Sài Gòn, Công ty CPXD đầu tư & phát triển Lĩnh Phong Conic tung ra những sản phẩm cuối cùng tại KDC Conic (Bình Chánh). Đây là KDC hiện hữu đã hoàn thiện toàn bộ hạ tầng, đại đa số dân cư đã về sinh sống nên rất nhanh chóng được người mua nhà đặt hàng. Sắp tới, Lĩnh Phong Conic sẽ tiếp tục tung ra thị trường thêm một dự án đất nền sinh thái ven sông nữa ở khu vực này. Theo chủ đầu tư, tuy chưa chính thức khởi động nhưng hiện đã có nhiều nhà đầu tư quan tâm sản phẩm của dự án.

    Ông Nguyễn Cao Cường, Phó Tổng Giám đốc LDG Group cho biết: “LDG Group đang triển khai các gói nhà phố xây sẵn với giá hấp dẫn hướng đến những người có nhu cầu đầu tư và an cư với chi phí đầu tư thấp nhất nhưng đạt hiệu quả cao nhất”. Được biết, trong đợt mở bán này, sản phẩm của LDG Group có mức giá trung bình từ 268 triệu đồng/nền. Song song với việc triển khai đất nhà phố khu vực ven sông, LDG Group cũng trở thành đơn vị tiên phong xây dựng các khu nhà phố xây sẵn tại Đồng Nai với mức giá chỉ từ 700 triệu/căn. Nếu tính ra, giá một căn nhà phố tại đây hấp dẫn hơn cả căn hộ.

    Nhà lẻ, nhà phố ‘nóng’ vì quy hoạch

    Không chỉ đất nền, phân khúc nhà lẻ, nhà phố cũng đang rộn ràng kẻ bán người mua. Những nghi ngại về chất lượng dịch vụ của căn hộ sau nhiều thông tin không hay cộng với việc khan hiếm sản phẩm đất nền khiến nhà lẻ, nhà phố vào tâm ngắm của nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi.

    Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, nhiều căn nhà phố, nhà lẻ có giá tầm 2 tỷ trở xuống nằm trong các khu đô thị thuộc quận 9, Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh có lượng giao dịch tốt nhất và là sản phẩm được săn đón nhiều trên thị trường. Giá đất thổ cư cũng tăng thêm 7- 10%, nhà phố, nhà lẻ tăng ít nhất là 10 -20% so với thời điểm đầu năm. Trái lại, các căn nhà lẻ, nhà phố có giá trị cao ở khu trung tâm như quận 3, quận 5, quận 10… tuy ghi nhận nhu cầu tìm mua tăng nhưng giao dịch lại rất chậm. Nguyên nhân được giới phân tích chỉ ra là do sự biến động giá liên tục của nhà lẻ trung tâm thời gian qua khiến người mua nghi ngại về xu hướng thổi giá ảo và lựa chọn ngừng giao dịch để chờ động thái ổn định của thị trường.

    Một trong những diễn biến bất ngờ của thị trường là giao dịch nhà lẻ, nhà phố tại Hóc Môn, Củ Chi đột nhiên sôi động hơn hẳn so với các năm trước. Nguyên nhân được nhận định là do chính sách quy hoạch chuyển dịch về khu Tây Bắc của Tp.HCM. Hướng đi mới này sẽ giúp nhà đất ở khu Tây Bắc sớm thành ngôi sao sáng thu hút nhà đầu tư. Tuy quỹ đất còn mênh mông và đã được nhiều doanh nghiệp xí phần nhưng đa số đều vẫn ém hàng, chưa có động thái phát triển càng khiến dân đầu tư nóng ruột. Một số doanh nghiệp đã có kế hoạch triển khai các dự án mới nhưng ít nhất phải đến thời điểm đầu năm sau, nguồn hàng mới được bung ra.

    Anh Đỗ Văn Thắng, một chuyên gia môi giới nhà đất khu Tây Bắc cho biết, thời gian gần đây số lượng khách hàng tìm hiểu về nhà đất tại khu Tây tăng nhanh chóng, giao dịch nhà đất khu này vì thế mà rộn ràng hơn hẳn so với cắc năm trước. Đây vốn là khu vực ít được doanh nghiệp và giới đầu tư lựa chọn nên số lượng dự án được triển khai không nhiều, giao dịch cũng rất chậm và chủ yếu là mua bán đất nông nghiệp, đất thổ cư và nhà lẻ. Tuy nhiên mấy tháng gần đây, giao dịch nhà lẻ, nhà phố, đất thổ cư và cả đất nông nghiệp đang dần trở nên sôi động. Giá đất thổ cư tại Hóc Môn, Củ Chi vì thế cũng đang tăng nhẹ, nhiều khu đất trước đó được rao bán tầm 2,5- 3 tr/m2 đã tăng lên 3,5 – 5tr/m2. Thậm chí nhiều mảnh đất nông nghiệp bỏ không nay cũng được rao bán với mức giá bán tăng thêm từ 200 – 400 nghìn/m2. Không ít mảnh đất rao bán từ lâu nay lại thấy tấp nập người hỏi mua lại, một số chủ đất đang rao bán cũng quyết định giữ hàng chờ đợi diễn biến tiếp theo của thị trường chứ không vội bán ra.

    Xu hướng tăng giá liên tục của BĐS thời gian gần đây cũng tác động tích cực đến tâm lý của nhiều nhà đầu tư. BĐS đang dần trở lại là kênh đầu tư an toàn và sinh lợi tốt nên không chỉ nhà đầu tư chuyên nghiệp mà cả những khách hàng có tài chính khá giả cũng lựa chọn đất nền để xuống tiền.
     

Chia sẻ trang này